准备!都会澜岸正在报名!三大纯新盘即将入市,把握置业城南新机

2020-07-10 20:52:11|来源:新浪乐居
摘要|
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??2020年即将过半,各大房企都在全力冲刺半年目标,上周一共21盘开盘,端午节前一天更是7盘齐开,一大波购房者奔波在买房道路上。不过计划置业城南的购房者可能有点着急,本身区域今年有望上市的楼盘数量就不多,部分纯新盘还迟迟不上市,好在节前一天都会澜岸领取销许,算是给了购房者一个定心丸。另外,据最新消息,板桥宋都柏悦府;南部新城华著兰庭、云澜尚府三大纯新盘也即将迎来首开,购房者们,准备起来!

??都会澜岸

??都会澜岸首领7、8号楼销许,其中7号楼户型面积为89、105平,8号楼78、89、108平,共240套房源,均价30830元/平。

准备!都会澜岸正在报名!

??项目报名时间为6月25日上午9:00-6月26日上午9:00,报名需要关注融信江苏区域微信公众号。

??都会澜岸位于雨花台区岱山东路与岱山北路交界处,距离地铁7号线西善桥站(建设中)不到1000米,周边小区较多,基础生活配套还可以。教育资源方面,幼儿园、小学、中学全龄教育配套都还跟得上。

??新房方面,靠近电建洺悦华府(目前新房均价29400元/平)和世茂璀璨睿湾(暂无新房在售,前期房源均价在3万/平)。

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??项目规划将打造12栋高层住宅,由首开、金地、融信联合开发,融信操盘,共规划打造2栋28层、3栋30层、7栋32层的高层产品,户型面积段约78-124㎡,精装交付。还将配建一所18班幼儿园。

准备!都会澜岸正在报名!项目效果图

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??【户型情况】

??78平户型

78

??目前南京新房80平以下户型很少,项目78平的户型预计在价格方面会吸引很多刚需客。不过这个78平户型虽然较为方正,但是次卧面积偏小,比较适合新婚夫妻,或者三口之家暂时过渡。

??89平户型

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??相比于78平户型,这个89平三室两厅户型实用性强很多,三个卧室面积都不算小,之后三代同堂生活比较方便,朝南的两个卧室均带有飘窗,可以多功能设计,预计这个户型开盘之后会有一波抢购。

??105平户型

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??105平户型有连通客厅卧室的大阳台,采光更好,主卧做到了套房设计,一共有两个卫生间,相比于89平户型生活舒适度更高。

??124平户型

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??124平户型四室两厅设计,偏改善型住宅,可以满足四代同堂和二胎家庭生活需求,居住舒适度更好,不过总价应该也在400万左右,置业门槛较高。

??宋都柏悦府

??项目预计6月首开,户型建筑面积约90-130㎡,精装交付。

??根据规划,项目拟建7栋11层小高层,11栋26-27层高层,1栋租赁用房,并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。

准备!都会澜岸正在报名!效果图

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??宋都柏悦府前身是板桥G18地块,2020-07-10,经过120轮竞价被宋都以总价32.3亿元竞得,楼面价15453元/㎡,为板桥区域新地王。项目是宋都在南京的首个柏悦系产品,也是宋都“鲲鹏制造体系”在南京的首次落地,为宋都“府”系TOP级产品。

准备!都会澜岸正在报名!?效果图

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??项目户型面积在92-127平,总体定位刚改客户。

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??92平户型三室两厅设计,两个朝南的卧室面积都比较大,客厅卧室连通大阳台,采光较好,基本可以满足三口之间的生活需求。

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??127平户型更加方正,四室两厅设计,可以满足二胎家庭生活所需,属于“置业一步到位”户型。

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??126平户型有点偏向公寓设计,可能让不少购房者有点困惑,具体可以实地前往售楼处样板间多做了解。

??宋都柏悦府所在的板桥目前有不少利好消息:

??雨花吾悦即将开业

??雨花吾悦广场将打造板桥地区规模最大、业态最丰富、档次最高端的城市综合体。据新城控股相关人员介绍,将于今年年底(11月27日)如期开业。

??宁芜铁路提上日常,地铁8号线要来了

??宁芜铁路虽然总长度只有20多公里,但是沿线却经过了光华门、大校场、大明路、中华门、赛虹桥、小行、西善桥、板桥新城等大批居住板块。宁芜铁路外绕后,不仅将改善南京城市被“切割”的局面,还会在原线位上改建成地铁8号线。宁芜铁路的搬迁工程被提上日程,这就意味着南京地铁8号线快要来了,板桥人民心心念念的地铁终于要来了!

??鉴于交通和商业利好,两个月前板桥的二手房价格就悄然走高。另外目前区域在售的新房石林云城和星叶欢乐城均价在2.6万/平左右,而宋都柏悦府作为区域地王盘,放风价在2.8-2.9万/㎡,达到了片区新高,不少板桥居民希望项目拔高整个板块价格。究竟宋都柏悦府会以什么价格上市目前很令人期待。

??华著兰庭PK云澜尚府

??南部新城即将迎来两大纯新盘——云澜尚府和华著兰庭,前期两个项目放风价都在5万/㎡,不过在目前情况下,这个价格能不能批下来是个问题,具体只能到销许下来。

??云澜尚府

??项目预计6月首开1、5号楼,约256套房源。

??根据规划,云澜尚府项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1、2、5、8、9号楼为32层;3、4、11号楼为17层;6号楼为31层;10号楼为18层;7号楼为19层;4号楼为17层的人才房。

准备!都会澜岸正在报名!?项目规划图

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??项目由金茂、新希望、金基、建发4家房企联合开发,据悉将打造金茂旗下住宅最高端“金茂府”产品系,成为南京除河西金茂府外的第二个“金茂府”项目,对标河西金茂府5.2万/平的精装均价,据最新小道消息,云澜尚府放风价在5万/㎡以上,以曝光的面积120㎡来算,预计总价600万起步!

准备!都会澜岸正在报名!云澜尚府效果图

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??【户型分析】

??目前项目户型已经公布,分别是168平、188平和228平,均价改善大户型。

??168平:

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??168平户型方正,三个卧室朝南,主卧套房设计,带有步入式衣帽间,朝南的两个卧室面积都比较大,另外一个卧室带有联通客厅的大阳台。总体来说,基本可以满足三代同代和二胎家庭的生活需求。

??188平:

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??在168平户型的基础上增加了部分房间的面积,联通客厅卧室的阳台更大一些,卧室面积也都有不同程度的增加,另外主卧卫生间设有浴缸。

??228平:

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??228平纯改善户型,私厅入户,客厅宽敞大气,豪横主卧设计,土豪们可以准备起来了。

??由于周边多个建设工程正在进行中,云澜尚府目前交通不是特别方便,但从区位看,未来优势明显。

??交通配套方面,项目距离地铁5号线和6号线都不远,其中距离6号线大校场路站不到500米,未来业主出行十分便利。教育资源方面有游府西街小学分校、钟英中学分校、秦淮实验小学、第二十七中学、南航附属高级中学,南部新城南京外国语学校等;医疗配套方面项目靠近南京市中医院。不过目前商业是短板,主要依靠周边小区的底商。

??华著兰庭

??项目预计7月上旬首开,首推6、7、8号楼,共244套房源,首开户型面积为100㎡三房两厅两卫、116㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫,精装交付。

??华著兰庭上周公开了售楼处,作为南京首个五维空间售楼处,项目可谓赚足眼球,极具设计感。售楼处外立面采用大面积玻璃幕墙和金属板材,融合中古西韵。

??售楼处内部采用挑高大堂,搭配拱形门,低调奢华,气势恢宏,宛如五星级酒店。

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??项目住宅总建筑面积约为10.5万方,容积率约为2.1,根据规划,将打造8栋17-18层高层,6栋6-8层低密社区,精装交付。

准备!都会澜岸正在报名!?项目规划图

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??华著兰庭在产品户型方面,均为3房起步,整体得房率在80%以上,不同于云澜尚府的豪横,华著兰庭户型面积段为100-143平,更适合刚改客户。

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??值得一提的是,华著兰庭距离地铁6号线(建设中)不到500米,未来业主出行十分便利。二手房方面,项目旁边就是九龙新寓,小区绿化较好,居住舒适度高,链家网上最新发布的一套二手房挂牌单价在34875元/平。

准备!都会澜岸正在报名!?区位图

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??总体来说,预计在接下来的7月,城南将迎来一波上市潮,计划置业的购房者提前准备起来。

标签: 南京 规划 上市

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